Grundsteuer: Ab 2027 ändert sich das Formular für die Steuererklärung
Grundsteuer: Ab 2027 ändert sich das Formular für die Steuererklärung
Welche Änderungen das neue Formular der Grundsteuererklärung für den Steuerzeitraum 2027 mit sich bringt
Warum eine Teilsteuererklärung und eine verkürzte berichtigte Steuererklärung nicht elektronisch eingereicht werden können und welche Einreichungsmöglichkeiten bestehen bleiben
Wann die Pflicht zur Einreichung einer neuen Steuererklärung entsteht und warum die Änderung des Formulars allein keine erneute Einreichung erforderlich macht
Das neue Formular bringt keine grundlegende Änderung des Grundsteuersystems mit sich. Es handelt sich um eine Aktualisierung des Formulars und eine Präzisierung der dazugehörigen Hinweise, die ab dem Steuerzeitraum 2027 gelten.
Was ändert sich ab 2027?
Die Novelle ersetzt den bisherigen Anhang der Verordnung durch einen neuen Anhang, der die Struktur der Steuererklärung und die Ausfüllhinweise für den Steuerzeitraum 2027 enthält.Beim Vergleich der Formulare für 2026 und 2027 zeigt sich jedoch keine grundlegende Änderung der Struktur der Steuererklärung selbst. Nummerierung und Inhalt der einzelnen Zeilen bleiben im Wesentlichen erhalten – sowohl im Teil zu den Angaben über den Steuerpflichtigen als auch in den Berechnungsblättern für Grundstücke, Gebäude und Einheiten sowie bei der Berechnung der endgültigen Steuerschuld.
Die Änderungen konzentrieren sich vor allem auf die Aktualisierung und Präzisierung der Hinweise zum Ausfüllen und Einreichen der Steuererklärung.
Elektronische Einreichung nur in vollständiger Form
Die Steuererklärung kann weiterhin elektronisch, in Papierform oder mündlich zur Niederschrift bei der Steuerverwaltung eingereicht werden.Die Hinweise für 2027 führen ausdrücklich aus, dass über die Anwendung zur elektronischen Einreichung wie bisher Folgendes nicht eingereicht werden kann:
- eine Teilsteuererklärung oder
- eine verkürzte berichtigte Steuererklärung.
Elektronisch kann die Steuererklärung in vollständiger Form eingereicht werden, also unter Angabe aller relevanten unbeweglichen Vermögensgegenstände des Steuerpflichtigen im örtlichen Zuständigkeitsbereich der jeweiligen Steuerverwaltung. Für die elektronische Einreichung können die Anwendung EPO (elektronische Einreichungen für die Finanzverwaltung) oder das Portal MOJE daně genutzt werden.
Wann wird das neue Formular verwendet?
Die neue Regelung gilt für Steuererklärungen für den Steuerzeitraum 2027 und die folgenden Zeiträume. Die Verordnung Nr. 206/2026 Sb. enthält eine Übergangsbestimmung, nach der für vor ihrem Inkrafttreten begonnene Zeiträume die bisherige Rechtslage gilt.Erwirbt ein Steuerpflichtiger beispielsweise im Laufe des Jahres 2026 eine unbewegliche Sache, richtet sich eine etwaige Pflicht zur Einreichung einer Steuererklärung bereits nach den Vorschriften und dem Formular für den Steuerzeitraum 2027.
Bedeutet das neue Formular, dass eine neue Steuererklärung eingereicht werden muss?
Die Änderung des Formulars allein begründet für Steuerpflichtige keine Pflicht, eine neue Steuererklärung einzureichen.Hat ein Steuerpflichtiger bereits in der Vergangenheit eine Steuererklärung eingereicht und haben sich bei ihm keine für die Steuerfestsetzung maßgeblichen Umstände geändert, muss er allein wegen der Änderung des Formulars keine neue Steuererklärung einreichen.
Eine Pflicht zur Einreichung der Steuererklärung kann beispielsweise entstehen, wenn im Laufe des Jahres 2026 Folgendes eingetreten ist:
- Erwerb oder Veräußerung einer unbeweglichen Sache,
- Änderung der Fläche oder der Art eines Grundstücks,
- Änderung der Nutzungsart eines steuerpflichtigen Gebäudes,
- An- oder Aufbauten,
- Entstehung eines Baugrundstücks,
- Entstehung einer befestigten Fläche oder
- eine andere Änderung maßgeblicher Umstände für die Steuerfestsetzung.